1.Waar moet ik op letten als ik ga bouwen of verbouwen?
2. Wat is een goede offerte?
3. Hoe beoordeel ik een offerte?
4. Kan ik meerdere offertes aanvragen?
5. Hoe vergelijk ik offertes?
6. Valt er over de prijs te praten?
7. Zijn er richtlijnen voor een bepaald werk?
8. Kunnen de kosten tijdens het werk variëren?
9. Wat als de klus meer gaat kosten?
10. Wat is er tijdens de bouw verzekerd?

1.Waar moet ik op letten als ik ga bouwen of verbouwen?

 Bouwbedrijf Reins BV is lid van Bouwend Nederland, NVBU & BouwGarant. Je moet in elk  geval beginnen om een goede aannemer te zoeken. Deze moet aangesloten zijn bij aantal instanties. De aannemers voldoen aan strenge eisen en is uiteraard in het bezit van het aannemersdiploma, beschikt over de vereiste papieren en verzekeringen en zet alle afspraken met u op papier. Daarnaast kan alleen een aannemer die is aangesloten bij BouwGarant de VerBOUWgarantie aanbieden. Elke BouwGarant-aannemer heeft een procedure om eventuele klachten te behandelen. Komt u er samen niet uit dan staat de BouwGarant Servicedesk tot uw dienst.

 

 

Een goede offerte is opgesteld volgens de Algemene Voorwaarden voor Aannemingen in het Bouwbedrijf 1992 (AVA 1992). Daarin staat precies omschreven hoe de offerte moet worden uitgebracht.

Volgens deze voorwaarden wordt in een goede offerte in elk geval het volgende aangegeven:

·         De plaats van het werk;

·         Een omschrijving van het werk;

·         De tekeningen, technische omschrijvingen, ontwerpen en berekeningen van het werk;

·         De begindatum van de bouw;

·         Het moment van oplevering;

·         De kosten van het werk en de BTW daarover;

·         Of betaling in termijnen plaatsvindt;

·         Of op het werk een risicoregeling van toepassing is;
·         Dat met stelposten rekening is gehouden.

<- terug naar vragenoverzicht

 

 

De offerte wordt gemaakt op basis van het bestek en de tekeningen. Hoe nauwkeuriger en completer dat is, hoe duidelijker de offerte. U krijgt dan geen verassingen achteraf. Zorg dat je een offerte ontvangt in de vorm van een open begroting (= hierin staat elke detail omschreven) . Omdat het moeilijk is een offerte te beoordelen, kunt u zich het beste laten voorlichten door een architect of een bouwbegeleider.

<- terug naar vragenoverzicht

 

 

Ja, als u bestek en tekeningen heeft laten maken door een architect, kunt u altijd verschillende aannemers om een offerte vragen. Dit is de beste manier, omdat u dan ook appels met appels vergelijkt. Hoe nauwkeuriger het bestek en tekening, hoe beter de offerte. Maar met tekeningen, technische omschrijvingen en ontwerpen van de ene aannemer mag u niet naar een andere gaan voor een offerte. Op basis van drie offertes kunt u overigens een goede vergelijking maken.

<- terug naar vragenoverzicht

 

5. Hoe vergelijk ik offertes?

 

Door goed op de nauwkeurigheid van de offerte te letten. De aannemers bij wie u een offerte heeft aangevraagd, praten ten slotte over hetzelfde werk. Dus moeten ze in grote lijnen dezelfde offerte uitbrengen.
Let niet alleen op de prijs. U vindt altijd wel iemand die goedkoper is. Bedenk dat de prijs vaak alles met kwaliteit te maken heeft.

<- terug naar vragenoverzicht

 

6. Valt er over de prijs te praten?

 

Er bestaan geen standaardprijzen voor bepaalde werken. De offerte zal op basis van arbeidsuren en materialen opgesteld zijn. Vindt u de prijs te hoog, dan kunnen we samen met u, zoeken naar een goedkopere oplossing. Ander materiaal, een andere constructie...

<- terug naar vragenoverzicht

 

 

Nee. Die zijn ook niet aan te geven, want elke klus is uniek. Een offerte wordt gemaakt aan de hand van úw situatie. En die kan heel anders zijn dan die bij de overburen.

<- terug naar vragenoverzicht

 

8. Kunnen de kosten tijdens het werk variëren?

 

Ja, u moet altijd rekening houden met meer- of minder werk. Dat laatste is natuurlijk mooi meegenomen, maar het is minder prettig als u te maken krijgt met onverwachte tegenvallers. Onvoorziene zaken die tijdens de bouw pas aan het licht komen.
Probeer deze altijd in te calculeren. Het is ook aan te raden uw budget wat lager te stellen dan uw mogelijkheden. Dan heeft u nog wat reserve achter de hand. Dat is toch een geruststellend idee.

<- terug naar vragenoverzicht

 

9. Wat als de klus meer gaat kosten?

 

Voorkom onaangename verrassingen als u de rekening gepresenteerd krijgt. Zorg dat u alle kosten op een rij heeft. Ook van die extra deur die niet in het bestek was opgenomen, maar toch wel erg handig leek.
Laat de aannemer eerst berekenen wat het meerwerk gaat kosten, voordat u akkoord geeft. Als u alles op papier heeft, weet u wat u kunt verwachten. In de eindafrekening is een specificatie van het meer- en minderwerk opgenomen.

<- terug naar vragenoverzicht

 

10. Wat is er tijdens de bouw verzekerd?

 

In principe alles. Glas- en opstalverzekeringen komen voor rekening van de aannemer. Ook heeft hij natuurlijk een aansprakelijkheidsverzekering.
Het risico van het werk ligt dan ook tot de oplevering bij hem. Na de oplevering bent u verantwoordelijk voor verzekeringen, bijvoorbeeld de glas- en opstalverzekeringen.

<- terug naar vragenoverzicht